Vente Maison Sauzé-Vaussais (79190)

399 950 € ou 2 729,40 € / mois

Fiche Id-PTN174759 : Charmante longère en pierre avec dépendances, piscine et parc arboré. Située entre Ruffec et Sauzé-Vaussais, dans un environnement paisible tout en restant proche de la N10, cette magnifique longère en pierre séduit par son authenticité et ses prestations modernes.Elle s'étend sur un vaste ter rain agrémenté d’un superbe parc paysager planté d’une centaine d’arbres de collection, offrant un cadre de vie rare et apaisant. Une grande piscine vient compléter cet ensemble d’exception, ainsi que plusieurs dépendances à fort potentiel.La maison offre de beaux volumes lumineux avec tout le confort moderne : chauffage central (dont une partie au sol), double vitrage, portail électrique, système d’alarme… tout en conservant son cachet d’origine et son caractère.Au rez-de-chaussée, vous trouverez deux chambres, un salon, une salle à manger et une superbe cuisine équipée avec des belles vue sur le parc. Il y aussi une belle entrée traversante, une salle d’eau et WC. À l’étage un immense salon de 85 m², actuellement aménagé en salle de cinéma et de billard, deux autres chambres et une seco - Mentions légales : Proposé à la vente à 399950 Euros (honoraires à la charge du vendeur) - Classe Energie C : 139 kWh.m2.an - (DPE ancienne version) - Reseau Immo-Diffusion Ruffec - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale)

270 300 € ou 1 844,62 € / mois

Fiche Id-UBW168553 : Sauze vaussais, Maison d'environ 204 m2 comprenant 7 piece(s) dont 3 chambre(s) + Jardin de 1500 m2 - Construction Pierres - Equipements annexes : jardin - parking - double vitrage - cheminee - veranda - - chauffage : Bois Po?le Belle piscine couverte 8x4 avec local technique - Classe Energie D : 187 kWh.m2.an - (DPE ancienne version) - Plus d'informations disponibles sur demande... - Mentions légales : Proposé à la vente à 270300 Euros (Dont 6% TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur, soit un prix hors honoraires de 255000 Euros) - Classe Energie D : 187 kWh.m2.an - (DPE ancienne version) - Affaire suivie par Mme Camille PAUTROT (Agent immobilier - Responsable) - Reseau Immo-Diffusion Sauze Vaussais - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale)

233 600 € ou 1 594,17 € / mois

Cette jolie maison indépendante de quatre chambres est idéalement située dans un petit hameau, à une courte distance en voiture ou à vélo des commerces et des restaurants et à seulement 5 km de l'autoroute principale entre Poitiers et Angoulême. La maison vous offre un espace de vie confortable et bien pensé avec de belles finitions dans toute la maison. Au rdc d'une cuisine aménagée de 22 m2, une chambre de 10 m2 et une salle d'eau avec évacuation pour machine à laver de 63,5 m2 et WC. Un salon avec cheminée insert de 22 m2 et un bureau de 11 m2. Des baies vitrées offre une belle vue sur le jardin.A l'étage un palier dessert trois chambres sur parquet flottant de 13,2 m2, 12,15 et 12,35 m2. Une lingerie et une salle de bain avec WC de 5 m2.Cave avec chaufferie sur sol béton de 20 m2.Piscine creusée de 8m x 4m.Cour clos avec garage et dépendances. Jardins et terrasses attrayants avec vue dégagée sur les champs. Terrain clos de 1711m2.La maison bénéficie d'un double vitrage moderne et de volets électriques sur la plupart des fenêtres et elle est chauffée pendant les mois d'hiver grâce à un système de pompe à chaleur.C'est le bien idéal pour ceux qui cherchent une maison 'clés en main'. Video disponible!Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

117 700 € ou 803,23 € / mois

Jolie maison en pierres à mettre au goût du jour. Travaux à prévoir mais beau potentiel. Jardin sans vis à vis, grange attenante. Située prés de Sauzé Vaussais avec toutes les commodités. Rez-de-chaussée -Cuisine simple (18m²) : plancher en bois avec lino dessus -Entrée (7.50m²) : carrelage, escalier vers étage, -Salon (16.85m²) : plancher en bois avec lino dessus, cheminée avec foyer ouvert -Salle de bain (3.40m²) : carrelage sol et murs, baignoire, vasque, bidet -WC (1.50m²) : carrelage -Couloir (4.45m²) : carrelage -Pièce (12.33m²) : sol en béton, porte menant à la grange 1er étage -Chambre (12.90m²) : plancher en bois, placard, porte menant au grenier -Palier (4.50m²...

176 500 € ou 1 204,50 € / mois

Fiche Id-PTN169451 : Située dans un hameau à quelques kilomètres de Sauzé-Vaussais, jolie maison en pierre d’environ 150 m2 (parties mansardées inclues) avec ensemble de dépendances. Le tout sur un terrain total de 19 327 m2. A VOIR ! RCHZ: une entrée avec évier en pierre et œil de bœuf et accès à la cave, desservant une cuisine aménagée d’environ 12m2 ouverte sur un grand séjour lumineux 27m2 sur carrelage avec cheminée, poutres apparentes, une chambre de 16,16 m2 sur carrelage avec poutres et pièce attenante de 9m2, une salle de bain avec douche, un WC ; 1ERE : grand palier de 24m2, trois chambres de 9, 9,70 et 11,72 m2, une salle d’eau avec WC et une petite pièce. Une grande grange de 164m2 avec toiture récente, deux anciennes étables d’environ 60m2 chacune et long hangar d’environ 270m2 avec toiture à revoir sur certaines parties et terrain. parfait pour des animaux ou une activité de maraichage. - Mentions légales : Proposé à la vente à 176500 Euros (Dont 6.97% TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur, soit un prix hors honoraires de 165000 Euros) - Classe Energie D : 220 kWh.m2.an - (DPE ancienne version) - Affaire suivie par Mme Camille PAUTROT (Agent immobilier - Responsable) - Reseau Immo-Diffusion Sauze Vaussais - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale)

76 300 € ou 520,70 € / mois

Fiche Id-UBW147365 : Sauze vaussais, Maison d'environ 214 m2 comprenant 11 piece(s) dont 7 chambre(s) + Jardin de 719 m2 - - Equipements annexes : jardin - cour - parking - - chauffage : Gaz - prévoir qq. travaux - Plus d'informations disponibles sur demande... - Mentions légales : Proposé à la vente à 76300 Euros (Dont 10.58% TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur, soit un prix hors honoraires de 69000 Euros) - Affaire suivie par Mme Camille PAUTROT (Agent immobilier - Responsable) - Reseau Immo-Diffusion Sauze Vaussais - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale)

119 350 € ou 814,49 € / mois

Située à quelques kilomètres de Sauzé-Vaussais, fermette en pierre de 166 m² habitables avec possibilité d'extension ou de création de gîtes, comprenant :Au rez-de-chaussée : une entrée de 13 m², un grand séjour de 36.40 m² sur carrelage avec belle hauteur sous plafond, et une porte-fenêtre donnant sur le jardin, un dégagement desservant une salle d'eau, un WC, et donnant accès à une cuisine de 20 m² avec un poêle à bois, portes-fenêtres donnant en façade, avec une salle à manger attenante de 15.20 m² également avec porte-fenêtre donnant en façade, deux chambres sur parquet flottant de 10.85 m² chacune et une grande buanderie de 37 m² sur l'arrière de la maison ;A l'étage : une mezzanine de 27.35 m² au-dessus du séjour à usage de chambre et un grenier aménageable, accessible depuis la cuisine, de 44.30 m² avec une pièce à usage de chambre de 22.30 m².Ouvertures en double vitrage PVC (sauf quelques ouvertures), pompe à chaleur air/air.Ancienne maison à rénover 28 m² avec dalles en pierre au sol, cheminée, poutres et un grenier au-dessus, un ancien hangar attenant et un garage ouvert.Ensemble de dépendances avec une grange de 86 m² et deux étables attenantes d'environ 40 m², une ancienne chèvrerie de 33.20 m² pouvant communiquer avec la maison, un poulailler, un puits, et un hangar en tôle. Beau terrain tout autour de la maison avec un verger, et vue dégagée sur la campagne. Le tout sur 7 200 m² environ.Possibilité d'acquérir plus de terrain (3ha environ) - voir ref 5153Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

130 000 € ou 887,17 € / mois

Idéalement situé dans le triangle Poitiers (50min), Angoulême (50min) et Niort (45min). Venez découvrir cette jolie maison offrant de belles superficies. Un salon séjour de 44m² avec un très beau parquet, une cuisine aménagée et 4 chambres. Sans vis à vis à l'arrière, vous pourrez profiter d'une terrasse et d'un terrain d'environ 800m². Au sous sol vous pourrez mettre une voiture à l'abri dans un garage de 52m² et profitez d'une pièce supplémentaire en partie carrelée et chauffée de 44m² Sur le terrain une dépendance en bon état de 40m². Chauffage au fuel et bois. Toute la maison est équipée de volets roulants électriques. Assainissement individuel mais le raccord tout à l'égout passe devant la maison. Le grenier est également aménageable. Vous pourrez stocker des aliments dans la cave de 11m² Si vous souhaitez agrandir, vous aurez la possibilité de rénover une dépendance de 30m² environ. Sur celle ci il faut prévoir un rafraîchissement total, eau et électricité déjà présentes. Terrain total 1930m² Ecoles maternelle et primaire à 5min à pieds Collège à 2 min à pieds Supermarché, boulangerie à 2min à pieds également. Cette maison est idéale pour une famille qui souhaite remettre l'habitation à leurs goûts sans grands travaux à prévoir. Elle est habitable de suite. N'hésitez plus et venez visiter ce bien. Cette annonce référence 257201 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier LUCYLLE MULTEAU (EI) immatriculé au RSAC de NIORT (79000) sous le numéro 84376239400024. Prix du bien : 130 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 02/10/2018 Score DPE : 247 kWhEP/m²/an Score GES : 44 kgepCO2/m²/an Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

181 900 € ou 1 241,35 € / mois

Fiche Id-ACH166010 : Maison en pierres avec grand terrain et piscine. Située à quelques minutes de Sauzé-Vaussais, grande maison de 212 m2 avec possibilités d'extension. Grande terrasse côté jardin, piscine de10 x 5 m (liner à changer chlore). Cour devant avec une dépendance. Rchz: entrée spacieuse de 18 m2, desservant une salle à manger de 17 m2 ouverte sur une cuisine aménagée et équipée de 15 m2, avec porte fenêtre sur une grande terrasse côté piscine et jardin, salon de 27 m2 avec belle hauteur sous plafond et galerie / mezzanine, avec cheminée + insert, buanderie / chaufferie, cellier, à la suite une grande pièce de 64 m2 avec deux porte fenêtres ouvrant sur la cour, cheminée avec insert et petite mezzanine, et garage de 41 m2. 1ere : mezzanine de 26 m2 avec espace bureau, quatre chambres dont une d'appoint de 8 m2, les autres de 9,10 à 10,60 m2, et salle de bain avec WC. Partie double vitrage, chauffage central fuel + 2 poêles à bois. - Mentions légales : Proposé à la vente à 181900 Euros (Dont 7% TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur, soit un prix hors honoraires de 170000 Euros) - Classe-Energie F : 408 kWh.m2.an - Logement à consommation énergétique excessive - Affaire suivie par Mme Camille PAUTROT (Agent immobilier - Responsable) - Reseau Immo-Diffusion Sauze Vaussais - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale) - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

87 400 € ou 596,45 € / mois

Fiche Id-PTN160632 : Située à une dizaine minutes de Sauzé-Vaussais, dans un hameau tranquille, maison en pierres avec du charme, entièrement rénovée, de 106 m2 parties mansardées incluses, comprenant Au rez de chaussée : entrée sur parquet flottant de 7 m2 avec escalier d’accès à l’étage, belle pièce de vie lumineuse de 44 m2 avec cuisine aménagée, îlot central et bel espace salon, une pièce de 9,50 m2 à usage de bureau, une buanderie de 9 m2 et WC. A l’étage : palier avec placard, belle chambre de 19 m2 sur parquet flottant avec charpente apparente, salle d’eau privative, WC et dressing. Ouvertures double vitrage, chauffage central gaz, assainissement installé en 2018. Petite cour et jardin sur le côté avec petit toit en pierres et four à pain, le tout clôturé sur 200 m2 environ. De l’autre côté du chemin : parcelle de 298 m2 pouvant être aménagée en parking. - Mentions légales : Proposé à la vente à 87400 Euros (honoraires à la charge du vendeur) - Affaire suivie par Mme Camille PAUTROT (Agent immobilier - Responsable) - Reseau Immo-Diffusion Sauze Vaussais - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale)

247 000 € ou 1 685,61 € / mois

Fiche Id-UBW166839 : Sauze vaussais, Maison d'environ 250 m2 comprenant 10 piece(s) dont 5 chambre(s) + Jardin de 8000 m2 - Construction Pierres - Equipements annexes : jardin - double vitrage - piscine - cheminee - - chauffage : Electrique Ouvertures double vitrage - chauffage central par pompe ? chaleur. - Classe Energie C : 146 kWh.m2.an - (DPE ancienne version) - Plus d'informations disponibles sur demande... - Mentions légales : Proposé à la vente à 247000 Euros (Dont 5.11% TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur, soit un prix hors honoraires de 235000 Euros) - Classe Energie C : 146 kWh.m2.an - (DPE ancienne version) - Affaire suivie par Mme Camille PAUTROT (Agent immobilier - Responsable) - Reseau Immo-Diffusion Sauze Vaussais - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale)

103 550 € ou 706,66 € / mois

Située à quelques kilomètres de Sauzé-Vaussais dans un hameau de campagne très tranquille, maison de plain pied de 69 m2 habitables avec possibilité d'extension dans le grenier, comprenant : Au rez de chaussée : entrée dans la cuisine aménagée neuve de 29 m2 avec cheminée et poêle à bois et poutres apparentes, un couloir avec placards intégrés desservant deux chambres de 14 m2 et 12 m2 sur parquet flottant, WC et une salle d'eau . Débarras avec accès à la chaufferie avec escalier à un grenier aménageable d'environ 70 m2. Ouvertures simple vitrage, chauffage central au fioul installé en 2018, fosse non conforme, toiture bon état. Débarras extérieur de 9,80 m2 et petits toits en pierres à la suite. Grange de 76 m2 et deux poulaillers environ 21 m2, en face de la maison, dans la cour de 885 m2. Terrain non attentant à l'autre côté de la rue, de 2490 m2.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr 

98 400 € ou 671,52 € / mois

Fiche Id-PTN174616 : Située à proximité des commerces et services, maison de plain-pied à rafraîchir d’environ 140 m², pouvant être divisé en 2 logements Sur la première partie : une entrée, une cuisine de 15 m² avec arrière-cuisine attenante de 6.85 m², un séjour lumineux de 23 m2 sur parquet, 2 chambres de 12.40 m² et 14.33 m² sur parquet, une 3ème chambre de 12.63 m² avec porte-fenêtre donnant sur une véranda de 15 m², une salle de bain et un débarras. Sur la deuxième partie : une pièce de vie de 20.05 m² avec coin cuisine aménagée, une chambre sur parquet de 12.80 m² (communiquant avec l’autre partie de la maison), une salle d’eau, une chaufferie avec coin WC ; Chauffage central au fioul et radiateurs électriques, tout à l’égout, A l’extérieur un garage 26 m² + atelier de 11 m², cour devant et jardin sur l’arrière. - Mentions légales : Proposé à la vente à 98400 Euros (Dont 9.33% TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur, soit un prix hors honoraires de 90000 Euros) - Classe Energie E : 307 kWh.m2.an - (DPE ancienne version) - Affaire suivie par Mme Camille PAUTROT (Agent immobilier - Responsable) - Reseau Immo-Diffusion Sauze Vaussais - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale)

109 000 € ou 743,85 € / mois

Fiche Id-UBW145272 : Sauze vaussais, Maison d'environ 205 m2 comprenant 15 piece(s) dont 8 chambre(s) + Jardin de 756 m2 - Construction Pierres - Equipements annexes : jardin - garage - cave - chauffage : Electrique - prévoir qq. travaux - Plus d'informations disponibles sur demande... - Mentions légales : Proposé à la vente à 109000 Euros (Dont 9% TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur, soit un prix hors honoraires de 100000 Euros) - Affaire suivie par Mme Camille PAUTROT (Agent immobilier - Responsable) - Reseau Immo-Diffusion Sauze Vaussais - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale)

147 500 € ou 1 006,59 € / mois

Située dans un village entre Sauzé-Vaussais et Chef-Boutonne, grande maison en pierres de 254 m2 habitables avec grande véranda, comprenant :Au rez de chaussée : une pièce de vie de 41,5 m2 avec une cheminée et poêle à bois, et un salon de 28m2 tous les deux avec des volets électriques donnant sur une véranda de 55 m2. Une cuisine aménagée et équipée de 16 m2. Une deuxième entrée desservant un bureau de 17,9 m2 qui peut se transformer en chambre, une salle d'eau avec WC, et une chambre de 16,6 m2 avec salle de bain privative.Au 1er étage : un grand palier de 36 m2 desservant 3 chambres, deux de 13 m2 et une troisième de 40 m2 et une salle d'eau avec WC. Le tout sur moquette et très mansardé.Ouvertures double vitrage, chauffage central au gaz et radiateurs électriques à l'étage. Prévoir des travaux de rafraichissement et un nouvel assainissement.Piscine creusée dans la cour devant la maison. Grange de 49m2 et atelier de 27 m2. Terrain clos. Le tout sur 1125 m2  Vendue meublée !Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr 

181 900 € ou 1 241,35 € / mois

Fiche Id-UBW171222 : Sauze vaussais, Maison d'environ 120 m2 comprenant 4 piece(s) + Jardin de 1312 m2 - Construction Pierres - Equipements annexes : jardin - parking - double vitrage - - chauffage : Bois - Classe Energie D : 224 kWh.m2.an - (DPE ancienne version) - Plus d'informations disponibles sur demande... - Mentions légales : Proposé à la vente à 181900 Euros (Dont 7% TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur, soit un prix hors honoraires de 170000 Euros) - Classe Energie D : 224 kWh.m2.an - (DPE ancienne version) - Affaire suivie par Mme Camille PAUTROT (Agent immobilier - Responsable) - Reseau Immo-Diffusion Sauze Vaussais - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale)

285 000 € ou 1 944,94 € / mois

Fiche Id-UBW167991 : Sauze vaussais, Maison d'environ 290 m2 comprenant 9 piece(s) dont 7 chambre(s) + Jardin de 6763 m2 - Construction Pierres - Equipements annexes : jardin - cour - parking - - chauffage : Aucun - Classe Energie C : 133 kWh.m2.an - (DPE ancienne version) - Plus d'informations disponibles sur demande... - Mentions légales : Proposé à la vente à 285000 Euros (Dont 5.87% TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur, soit un prix hors honoraires de 269200 Euros) - Classe Energie C : 133 kWh.m2.an - (DPE ancienne version) - Affaire suivie par Mme Camille PAUTROT (Agent immobilier - Responsable) - Reseau Immo-Diffusion Sauze Vaussais - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale)

66 480 € ou 453,68 € / mois

Fiche Id-UBW158682 : Sauze vaussais, Maison d'environ 106 m2 comprenant 7 piece(s) dont 2 chambre(s) + Jardin de 1356 m2 - Construction Pierres - Equipements annexes : jardin - double vitrage - cellier - cave - chauffage : Fioul - Classe Energie D : 225 kWh.m2.an - (DPE ancienne version) - Plus d'informations disponibles sur demande... - Mentions légales : Proposé à la vente à 66480 Euros (Dont 10.8% TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur, soit un prix hors honoraires de 60000 Euros) - Classe Energie D : 225 kWh.m2.an - (DPE ancienne version) - Affaire suivie par Mme Camille PAUTROT (Agent immobilier - Responsable) - Reseau Immo-Diffusion Sauze Vaussais - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale)

192 000 € ou 1 310,28 € / mois

Fiche Id-UBW170231 : Sauze vaussais, Maison d'environ 195 m2 comprenant 10 piece(s) dont 5 chambre(s) + Jardin de 1360 m2 - Construction 1990 - Equipements annexes : jardin - garage - parking - double vitrage - veranda - - chauffage : Aucun - Classe Energie D : 188 kWh.m2.an - (DPE ancienne version) - Plus d'informations disponibles sur demande... - Mentions légales : Proposé à la vente à 192000 Euros (Dont 6.67% TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur, soit un prix hors honoraires de 180000 Euros) - Classe Energie D : 188 kWh.m2.an - (DPE ancienne version) - Affaire suivie par Mme Camille PAUTROT (Agent immobilier - Responsable) - Reseau Immo-Diffusion Sauze Vaussais - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale)

38 990 € ou 266,08 € / mois

Fiche Id-PTN164507 : Située proche du centre-ville de Sauzé-Vaussais, cette maison en pierres à rénover offre 73m2 de surface habitable avec possibilité de 170m2, Au rez de chaussée : entrée dans une pièce de 25m2 avec sol carrelé, cheminée, œil de bœuf et évier en pierre. Une autre pièce de 24m2 avec sol parquet à refaire, cave en dessous et 2 portes fenêtres. Étage accessible de l’extérieur : 2 pièces de 14,45 et 9,70m2 sur parquet avec fenêtres en place. Grand garage de 72m2 attenant à la maison offre une possibilité d’extension à la maison. 2 greniers aménageables. Jardin avec hangar avec toit en tôles. Idéal investissement ou projet maison de vacances. Le tout sur 445m2. - Mentions légales : Proposé à la vente à 38990 Euros (Dont 11.4% TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur, soit un prix hors honoraires de 35000 Euros) - Affaire suivie par Mme Camille PAUTROT (Agent immobilier - Responsable) - Reseau Immo-Diffusion Sauze Vaussais - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale)